Этот раздел посвящен истории Омска и Омской области.

Торги «без переторжки» были привычным и постоянным спутником жизни дореволюцион­ного Омска. Они объявлялись по самым разным поводам, будь то аренда выпасных лугов, строительство павильонов Первой Западно-Сибирской выставки или городского водопро­вода, ну и, конечно, при продаже городской земли.

Закон и право

23 июня 1912 года царь под­писал разработанный Госдумой за­кон «О праве на застройку». По этому зако­ну право на застройку мог­ло быть предоставлено землевладельцем по соглашению сторон на срок не менее 36 и не более 99 лет.

Поскольку землевладель­цы были разные, то и таковым правом обладали разные учреждения. А именно:

- на надельных землях, принадлежащих   обществам сельских жителей, решение принималось по приговору сходов с обязательным согла­сованием с земским началь­ником;

- на городских землях - на основании решения Город­ского Общественного управления;

- на землях, принадлежа­щих «духовным установле­ниям разных верований», - с разрешения Святейшего Синода, министра внутренних дел или наместника на Кавка­зе по принадлежности;

- на казенных (государ­ственных) землях - по дей­ствующему законодательству;

- в имениях заповедных и полузаповедных - с разре­шения правительствующего сената.

Омские городские власти, естественно, обладали та­ким правом и пользовались им еще до принятия данно­го закона, часто пренебрегая мнением горожан. Доходы от продажи земли существенно пополняли городскую казну.

Что в центре, то и дороже

Показателен в этом плане пример с Любиной рощей.

В конце XIX века богатеющим фирмам понадобились места для строительства магазинов, складов и контор. Они присмо­трели незастроенную запад­ную часть Чернавинского про­спекта (Любинский пр., ул. Ленина), где располагалась Любина роща. Городская дума решила продать это место желающим строиться. Однако горожане за­протестовали и отсрочили ги­бель рощи на несколько лет.

А в 1903 году представитель группы московских фабрикан­тов уговорил городские вла­сти, и уже в конце года здесь выросли стены торгового кор­пуса - Московских рядов. Надо полагать, без взяток не обош­лось! Спрос на эти земли был столь велик, что цены с 30 ру­блей за квадратную сажень в 1903 году выросли до 120 рублей в 1904 году.

Со временем цены про­должали только расти. Так, 25 октября 1913 года Город­ская дума рассматривала во­прос о продаже Товарище­ству мануфактур «Конова­лов с С-м» двух участков зем­ли площадью 490,65 квадрат­ных сажень на Мокринском форштадте на углу ул. Гасфортовской (К. Либкнехта) и Санниковской (ул. Партизанская), «позади участка Московских Торговых рядов, где раньше находился театр г. Сичкарева». Гордума признала земли цен­ными и предложила продать их по 200 руб. за квадратную сажень. Но после прений было приня­то решение продать этот уча­сток по 175 руб. за квадратную сажень.

Годом ранее по соседству, между улицами Гасфортовской и Музейной, Страховое Товарищество «Саламандра» выиграло торги на участки площадью 303 и 205 кв. са­жень по цене, соответственно, 101 руб. 30 коп. и 101 руб. 35 коп. «с условием обяза­тельной застройки этих участ­ков в течение 4 лет каменным не менее двух этажей здани­ем под железной крышей. До выполнения же условий за­стройки участки должны на­ходиться на арендных на­чалах с ежегодной уплатой аренды в размере 10% с вы­данной на торгах суммы, с ежегодным увеличением арендной платы на 5% против арендной платы предыдуще­го года».

Городская земля делилась на классы и с удалением от центра значительно дешеве­ла. Это видно из следующего примера: 26 июня 1912 года Го­родская дума обсуждала хода­тайство заведующего пересе­ленческим делом о снижении цены за землю, расположен­ную в переулке, соединяющем улицы Мариинскую (ныне Ком­мунистическая) и Алексан­дровскую (Интернациональ­ная). 9 мая Гордума назначила цену 100 руб. за кв. сажень.

Так как смета на строительство здания Переселенческого Управления была сведена с трудом, Дума пошла навстречу и решила, что часть земли, выходящей на Александровскую улицу, надо отнести к 1-му классу и оценить в 100 рублей за кв. сажень, а выходящую на Мариинскую улицу - ко 2-му классу и оценить в 25 руб. за кв. сажень. В итоге Дума решила снизить цену участка до 75 руб. за кв. сажень, несмот­ря на то, что средняя цена по­лучалась 62 руб. 50 коп. Для сравнения можно ска­зать, что лошадь стоила в это время 60-70 рублей, а корова - 40-45 рублей.

При этом Омск не страдал от недостатка земли. На засе­дании врачей Городского Са­нитарного бюро в октябре 1912 года рассматривался во­прос о строительстве ново­го корпуса городской больни­цы. Как всегда, все упиралось в нехватку денег. В ходе об­суждения присутствовавший на заседании известный архи­тектор И.Г. Хворинов сказал: «Омск не Москва. Покупать место не придется. Место не связывает разработку плана больницы. Не тут, так там ме­сто для больницы найдется. Свободных земель у города достаточно».

Город американской мечты

Но, как оказалось, деньги можно делать и на загород­ной земле. В 1894 году к Омску подошла железная доро­га. В двух километрах от Ир­тыша обосновался так назы­ваемый Омский пост. Снача­ла там был один дом, потом появилась паровая мельница, кирпичный завод, возник ху­тор, превратившийся со вре­менем в поселок Куломзино.

Когда началось строи­тельство железной дороги на Тюмень, был пущен слух, что здесь будет расположен вок­зал и прочие учреждения пу­тевого хозяйства. Появились статьи о городе Новоомске. Ему прочили судьбу Чикаго, называли городом американ­ской мечты и... советовали покупать поскорее землю.

В марте 1908 г. «Омский те­леграф» анонсировал:

«Продаются места под се­литьбу проектируемого засе­ления «НОВЫЙ ОМСК» близ центральной постройки вто­рого пути и депо железной дороги рядом с Омск-пост на левом берегу Иртыша против Атаманского хутора. Цены от 1 р. за кв. сажень; допускается отсрочка. Письменно: Омск, почт. ящ. №5, Рзянину. План и условие можно видеть в кон­торе нотариуса Гер цмана при бирже. От Омска до поселе­ния Новый Омск с открытием реки будут делать рейсы две моторные лодки вместимостью 60 человек».

Цены, как видим, весьма низкие. Но уже через год было создано Товарищество «Новоомск», распорядителем ко­торого стал Иосиф Маркович Познер. Он же владелец типо­графии и редактор-издатель газеты «Омский телеграф». Усилилась рекламная кам­пания: «Продаются   участки земли от 300 квадратных са­женей под усадьбы, фабрики, заводы и прочее». Цены уве­личились уже от 1 руб. 75 коп. до 10 руб. за кв. сажень.

Дело шло успешно, судя по следующему объявлению в «Омском телеграфе» (10 авгу­ста 1910г.):

«Товарищество «Новоомск» доводит до сведения лиц, ку­пивших у него участки земли по запродажным записям, что срочные платежи по запро­дажным с сего числа должны быть внесены в Русский для Внешней Торговли банк на он­кольный счет Т-ва «Новоомск» за №16. Распорядитель Т-ва «Новоомск» И.М. Познер».

Однако вскоре выяснилось, что все главные учреждения будут на правом берегу Иртыша, и интерес к Новоомску про­пал. Хотя , к 1911 году здесь было несколько хлебных складов, перловая крупоруш­ка, паровая мельница, гвоздильный завод, 270 дворов с населением 1930 человек - ядро будущего Кировского района.

ПАВЕЛ БРЫЧКОВ

БИЗНЕС КУРС №27

19 июля 2006г.